売買の流れ

1お問い合わせ

まずはお電話・メールでお気軽にお問い合わせください。ご希望のエリア・予算をお伺いいたします。

2物件ご見学

ご希望のエリア・予算の物件へご案内します。物件付近の情報についても併せてご説明をさせて頂きます。

3資金計画・住宅ローン事前審査

ご希望の物件が見つかりましたら、具体的に資金計画を作成し、お客様のライフスタイルに最適な資金計画や住宅ローンをシュミレーションします。購入後のお客様の生活を考慮したベストな資金計画・住宅ローンをご提案いたします。

4購入申込

資金計画・住宅ローンの支払等の確認ができ、希望物件が決まりましたら、物件のお申込をいただきます。

5売買契約・重要事項説明

ご契約の前に、宅地建物取引士よりご購入物件の重要事項説明をさせていただきます。物件について充分ご理解の上、売買契約を締結して頂きます。この契約の時点で希望物件が正式に確保された状態になります。

6住宅ローン審査・契約

住宅ローンの審査・住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)を 行います。各提携銀行を初め、金利の低いネットバンク、フラット35、等、お客様に合った金融機関をご提案させて頂きます。

7お引渡し

住宅ローンのお手続き後、決済・お引越し・ご入居いただきます。買主様・売主様・仲介業者・司法書士立会いの上、物件の残代金等の支払いと所有権の移転手続きをして物件の決済を行います。住宅ローンご利用の場合は金融機関でお手続きを行います。こちらをもちまして、ご契約物件が正式にお客様の所有となります。

1売却相談

所有不動産の相場や残った住宅ローンの有無、売却費用の算出など、売主様によって状況は様々ですので、まずは当社にご相談ください。専門家によるアドバイスをいたします。

2査定・物件の確認・調査

ご所有の不動産の資産価値を確認をします。既に売却をお決めになった方はもちろん、売却をご検討中の方のとりあえず査定をしてみたいというご要望も承ります。査定時にはご所有の不動産の状態や権利関係の確認などさまざまな調査を行い、周辺の成約事例・売出事例、市場の動向やエリア特性などを考慮して査定価格を算出します。

3買取競争システム

事業者買取の場合、提携会社の買取競争システムにより最高値を提示した買取事業者をご紹介いたします。査定時の内覧などの手間を削減いたします。

4媒介契約

査定価格などの説明と、周辺の取引事例や公示価格・路線価などの公的データ、売主様のご要望を加味したうえで売出価格を決定し、さらに売却活動の内容についても方向性を決めていきます。充分にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。

5売却活動に向けての準備

物件の魅力を引き出し、効率的な売却を行うための準備を開始します。売却活動が始まると週末を中心に購入検討者が内見がありますので、事前に準備を進めておきます。

6売却活動

インターネットへの掲載や紙媒体での情報発信、住宅情報アプリなどさまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。お問い合わせをいただいた方に、実際に物件を見学のための内覧にお越しいただきます。

7購入申込み～売買契約の締結

購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様間で合意に至った後、売買契約を締結します。契約にあたって必要な書類等も事前に準備が必要です。

8売買契約後の手続き

既存ローンの完済手続きや抵当権を抹消するお手続き、残代金の受領日までに公共料金の清算や引越しなどを行い、買主様に物件を引渡す状態に整えます。

9残代金決済・引渡し

契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を最後に改めて確認します。残代金の受領と同時に物件と鍵の引渡しを行い、売却手続きが完了となります。